Umbau & Sanierung mit Lösungen für den Bestand
Bei einem Umbau zeigt sich der tatsächliche Aufwand oft erst am Bestand. Verdeckte Leitungen, frühere Änderungen oder abweichende Bauteilaufbauten müssen bei der Ausführung berücksichtigt werden. Wir übernehmen vereinbarte Umbau- und Abbrucharbeiten und stimmen notwendige Anpassungen offen mit Ihnen ab.
Bestehende Räume gezielt verändern
Ein Umbau kann einen Grundriss öffnen, neue Nutzung ermöglichen oder beschädigte Bauteile ersetzen. Welche Arbeiten sinnvoll sind, hängt vom tatsächlichen Aufbau des Gebäudes und vom gewünschten Ergebnis ab.
- Wand- und Türdurchbrüche
- Grundrissänderungen
- Abbruch und Rückbau
- Badumbauten und bauliche Vorarbeiten
- Estrich- und Bodenaufbauten
- Mauer- und Betonarbeiten
- Anpassung von Öffnungen
- Sanierung beschädigter Bauteile
- Vorbereitung für nachfolgende Gewerke
Ihr Umbau beginnt mit einer realistischen Bestandsaufnahme
Beschreiben Sie uns, was sich verändern soll, und senden Sie Fotos oder vorhandene Pläne. Je genauer wir den aktuellen Zustand kennen, desto besser können wir den nächsten Schritt vorbereiten.
Bauen im Bestand erfordert genaue Abstimmung
Bei älteren Gebäuden stimmen Pläne und ausgeführter Bestand nicht immer überein. Verdeckte Leitungen, frühere Umbauten oder abweichende Bauteilaufbauten zeigen sich oft erst nach dem Öffnen.
Solche Befunde besprechen wir direkt mit Ihnen und den beteiligten Fachplanern. Bevor wir weiterarbeiten, klären wir die technische Lösung und mögliche Auswirkungen auf Aufwand oder Termin.
Abbruch mit Blick auf den weiteren Aufbau
Abbrucharbeiten planen wir vom späteren Aufbau her. Tragende Bauteile, angrenzende Räume und benötigte Anschlüsse müssen während des Rückbaus geschützt oder gezielt vorbereitet werden.
Vor Beginn klären wir, was entfernt wird, welche Sicherung notwendig ist und wie Abtransport sowie Baustellenzugang organisiert werden.
Typische Umbauprojekte
Mehr Wohnraum und offenere Grundrisse
Öffnungen, Durchbrüche und geänderte Raumaufteilungen schaffen neue Nutzungsmöglichkeiten. Tragende Eingriffe erfordern eine entsprechende Planung und statische Beurteilung.
Sanierung einzelner Gebäudebereiche
Beschädigte oder veraltete Bauteile werden zurückgebaut und für den neuen Aufbau vorbereitet. Das betrifft beispielsweise Bäder, Böden, Wände oder Zugangsbereiche.
Adaptierung für neue Nutzungen
Räume können für Wohnen, Arbeiten, Lagerung oder barriereärmere Nutzung angepasst werden. Entscheidend ist eine klare Abgrenzung zwischen baulichen und haustechnischen Leistungen.
Umbau in bewohnten oder genutzten Gebäuden
Bleibt das Gebäude während des Umbaus teilweise bewohnt oder in Betrieb, teilen wir die Arbeiten in geeignete Abschnitte. Staub und Lärm lassen sich nicht vermeiden. Klare Zugänge, Schutzbereiche und Übergaben reduzieren jedoch die Belastung.
- Arbeitsbereiche und Zugänge festlegen
- Schutz angrenzender Flächen abstimmen
- Materialtransport planen
- Bauabschnitte sinnvoll aufteilen
- Übergaben zu Elektrik, Installationen und Ausbaugewerken koordinieren
So läuft ein Umbauprojekt ab
1. Sie senden uns eine kurze Beschreibung, Fotos und vorhandene Pläne.
2. Falls erforderlich, besichtigen wir die Situation vor Ort.
3. Wir klären Leistungsumfang, erkennbare Risiken und notwendige Vorarbeiten.
4. Nach Angebot und Terminabstimmung beginnen wir mit der Umsetzung.
5. Unerwartete Befunde besprechen wir mit Ihnen, bevor zusätzliche Arbeiten ausgeführt werden.
Das sagen unsere Kunden
„Top Firma mit Handschlagqualität!
Bei uns musste aufgrund eines Heizungsumbaus die vorhandene Bodenplatte um 35 cm abgesenkt werden – einige unvorhergesehene Komplikationen wie Grundwasser hat Herr Spitzer mit praxisorientierten Lösungen souverän gelöst.“
– Josef Kleinrad, Google Bewertung
Häufige Fragen
Wir übernehmen je nach Projekt Abbrucharbeiten, Durchbrüche, Grundrissänderungen sowie Mauer-, Beton- und Estricharbeiten. Bauliche Vorbereitungen für nachfolgende Gewerke können ebenfalls vereinbart werden.
Entscheidend sind der tatsächliche Bestand, der gewünschte Eingriff und die erforderlichen Folgearbeiten. Fotos und Pläne ermöglichen eine erste Einschätzung. Verdeckte Leitungen oder unbekannte Bauteile können den Aufwand erst während der Arbeiten sichtbar verändern.
Grundsätzlich ja, wenn eine geeignete Planung und statische Beurteilung vorliegen. Vor der Ausführung müssen außerdem betroffene Leitungen und notwendige Sicherungsmaßnahmen geklärt sein.
Ja. Wir führen Abbruch- und Rückbauarbeiten im Zusammenhang mit Umbauten und Sanierungen aus. Umfang, Sicherung und Entsorgung werden im Angebot festgelegt.
Das hängt von den betroffenen Räumen, dem Baustellenzugang und den notwendigen Sicherungsmaßnahmen ab. Wir klären vor Beginn, welche Bereiche nutzbar bleiben und wann Unterbrechungen erforderlich sind.
Senden Sie uns Fotos, vorhandene Bestandspläne und eine kurze Beschreibung der gewünschten Veränderung. Angaben zu früheren Umbauten und zum geplanten Zeitraum helfen bei der Einschätzung.